+7 (495) 924-34-42

Дубаи, Эмираты, ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты, в первую очередь благодаря эмирату Дубаи, в 2006 году в рейтинге UNCTAD заняли 17-ое место в первой сотне государств, которые являются наиболее привлекательными для инвестирования. Впрочем, выставляя оценки, авторитетная международная организация анализирует ситуацию во всех сферах бизнеса. Однако, по показателю отдачи от вложенных инвестиций в недвижимость ОАЭ имеют право претендовать на самые первые места в рейтинге, поскольку даже для мелких частных инвесторов доход в размере 30-50% годовых не является пределом.

В чем же причина такой привлекательной ситуации? На самом деле причин много. Назовем основные из них:

1. В кратчайший период Объединенные Арабские Эмираты совершили экономическое и географическое чудо. Прибрежная часть бескрайней аравийской пустыни превратилась в земной рай. Совсем недавно здесь было только море, солнце, пустыня и нефть. Сейчас появился не имеющий в мире аналогов огромный комплекс, которому пока еще не придумали название. Дубаи (Dubai) представляет собой крупнейший туристический курорт и деловой центр одновременно. Здесь сумели совместить сочетание восточной роскоши с потрясающими воображение архитектурными, техническими и инфраструктурными решениями.

2. Удивительная для этого региона, да и не только для него политическая и экономическая стабильность. На протяжении последних десятилетий ОАЭ - развитое государство с процветающей экономикой и огромными доходами с высокой степенью безопасности, как для ее граждан, так и для гостей страны. Благодаря этому рынок серьезно застрахован от потрясений, Дальновидные инвесторы в начале нашего тысячелетия просто ринулись вкладывать, приумножать и хранить здесь реальные деньги.

3. Закрепленное законодательством право иностранных граждан на недвижимость в ОАЭ. В марте 2006 г., издан закон «О регистрации прав на недвижимое имущество», который устанавливает для нерезидентов права на регистрацию собственности строения, а также на долгосрочную аренду. Владелец недвижимости имеет право использовать ее в личных целях, перепродавать, сдавать в аренду, дарить или завещать.

4. Процедура оформления недвижимости в Дубае в собственность проще, чем во многих, даже развитых странах. Процесс оформления отработан до автоматизма и занимает минимум времени. Для оформления сделки требуется загранпаспорт покупателя.  После оформления покупатель может проводить любые операции с недвижимостью, в том числе использовать ее в качестве залога.

5. В отличие от большинства других стран в Эмиратах нет проблем с оформлением кредита в размере от 60 до 70 % от стоимости недвижимости на период до 15 лет. С помощью риелторов и юристов всегда можно привлечь к оформлению кредита один из местных банков и выбрать максимально выгодные условия кредитования.

6. Эмираты представляются одним из почти идеальных вариантов для россиян. Отношение к нам здесь весьма доброжелательное. Подтверждением тому является закладка первого на Аравийском полуострове православного храма на территории самом ортодоксального эмирата Шарджа, первый в истории Эмиратов визит Президента России в ОАЭ в сентябре 2007 года. Да и перелет из Москвы занимает всего четыре с половиной часа. Круглый год самолеты сюда летят ежедневно. В год Эмираты принимают более 800 тысяч россиян. Несомненно, их число будет расти год от года.

7. Несмотря на высокие темпы роста цен на недвижимость, их уровень остается весьма привлекательным по сравнению, как с Россией, так и со многими другими странами той же Европы. Средняя стоимость жилья в Дубае составляет 3000$/1м². На первый взгляд цена достаточно высока. Однако, напомним, что в переводе на евро она составляет около 2000€. Ничего близкого к уровню дубайской недвижимости за такие деньги в Европе купить невозможно. При этом вся инфраструктура, не имеющая аналогов в мире, находится в шаговой доступности. До аэропорта - рукой подать. К тому же покупка недвижимости в ОАЭ не облагается налогами.

8. Минимальная доходность недвижимости в Дубае составляет 15-20% годовых, при сдаче в аренду она увеличивается до 20-30% годовых. Рыночная цена недвижимости вырастает по мере приближения окончания строительства и может увеличиться до 100%. При этом налоги на прирост капитала в ОАЭ не взимается. С последней точки зрения безналоговый Дубай сегодня очень перспективен. Инвестиции здесь окупаются всего 4-5 годами аренды, в то время как, например, в Великобритании срок возврата средств составляет 30 лет.

Еще цифры и факты

  • Сдача варенду недвижимости приносит от7 до11% годовых (десятки тысяч долларов вгод).
  • Стоимость недвижимости отначала доокончания строительства возрастает на20-40%.
  • В ближайшие 3 года Дубаи планирует дополнительно построить 85 000 единиц жилья для населения, которое попрогнозам увеличится с1 до 3 миллионов вближайшие 3 года.
  • В 2003 году Дубаи имел прирост населения на24% - самый высокий показатель вмире. Этот процесс продолжается и делает неизбежным рост цен на недвижимость.
  • Недвижимость вДубаи приобрели такие знаменитости, как Бред Питт, Дэвид Бэкхем, Робби Уильямс идругие.
  • Владельцы недвижимости вДубаи имеют право наполучение резидентной визы.
  • Покупка недвижимости возможна через оффшорную компанию.
  • Блестящая инфраструктура и высокий уровень жизни.
  • Каждую неделю здесь заключается около 40 договоров купли-продажи недвижимости наобщую сумму примерно в100 млн. долларов, еще на42 млн. долларов заключаются ипотечные договора.
  • Поданным статистики размер инвестиций, привлеченных всектор дубайской недвижимости за2001-2003 годы, составил около 5-7 млрд. долларов США. Ак2010 году финансовые аналитики прогнозируют приток инвестиций объемом до50 млрд. долларов. Приэтом прибыльность вложений измеряется удивительными помировым меркам цифрами: за2002-2003 годы рост цен составил 30-50%, за2003-2004- от0 до60%, сезон 2004-2005 принес до100% роста, 2006-2007 гг. столь бурный рост цен несколько замедлился, но продолжает впечатлять - 50-70% роста цен.

 
Яндекс цитирования