Условия покупки недвижимости в Черногории
I. Подготовительный этап
- Обзор общей информации и предлагаемых объектов недвижимости в Черногории в офисе компании Москве, по телефону или по электронной почте
- Определение параметров объектов недвижимости, представляющей интерес для клиента
- Оформление заявки для подготовки объектов представительству нашей компании в Черногории
- Определение даты вылета, сроков пребывания и оказание помощи в бронировании авиабилетов и отеля в Черногорию
- Подготовка объектов недвижимости в рамках определенных клиентом параметров ко дню прибытия клиента в Черногорию
- проверка юридической чистоты подобранных объектов недвижимости риелтором и адвокатом
II. Выбор объектов недвижимости в Черногории
- встреча клиента в аэропорту Черногории
- размещение в отеле или в апартаментах
- осмотр выбранных объектов недвижимости в сопровождении консультанта по недвижимости в Черногории
- Определение (выбор) объекта для покупки
III. Процедура оформления объекта недвижимости в собственность
Этап I (только в присутствии клиента).
- согласование условий сделки с продавцом совместно с риелтором и адвокатом
- подписание договора агентской комиссии
- открытие счета в банке Черногории на имя клиента с оформлением доверенности на риелтора
- подготовка и подписание письменного предварительного договора на проведение сделки купли-продажи с фиксацией цены и сроков окончания сделки и регистрацией в Суде Черногории
- внесение залога Продавцу в размере 10% стоимости недвижимости
- оформление доверенности клиента на риелтора или адвоката на проведение действий, необходимых для завершения сделки
Этап П (в присутствии или без присутствия клиента - по желанию клиента).
- Возвращение клиента в Россию и перевод полной суммы на свой счет в черногорском банке, как правило, в течение месяца
- Вылет клиента в Черногорию для завершения процедуры сделки (либо проведение процедуры оформления сделки доверенным лицом клиента)
- подготовка и подписание письменного Договора купли-продажи с фиксацией сроков освобождения продавцом дома/квартиры с регистрацией договора в Суде Черногории
- полный расчет с Продавцом в размерах, установленных договором
IV. Уплата налога на недвижимость
- оформление доверенности на адвоката на проведение операций по уплате налога на недвижимость
- вызов государственной оценочной комиссии для оценки стоимости приобретенной недвижимости
- получение решения оценочной комиссии с установленной стоимостью объекта недвижимости и суммой налога
- оплата налога
- Передача договора купли-продажи недвижимости в Кадастровый Реестр для регистрации нового собственника
- Получение Решения о регистрации в Кадастре и свидетельства - "Лист непокретности"
V. Особенности покупки земли без строений
- Законодательство Республики Черногория не позволяет нерезидентам Черногории (как и в большинстве других стран) иметь в собственности участки земли. По этой причине для покупки земли регистрируется компания в Черногории, собственником которой является покупатель земли - нерезидент.
- Все дальнейшие операции аналогичны операциям с покупкой квартиры/дома и производятся от имени зарегистрированной компании. После окончания строительства на купленном участке земли и регистрации недвижимости, компания может продать возведенные сооружения вместе с участком земли частному лицу -нерезиденту.