- Чтобы купить недвижимость в Португалии, прежде всего нужно получить фискальный (налоговый) номер ( Numero Fiscal de Contribuinte ). Получение этого номера - простая процедура, которая сразу же осуществляется в уполномоченном финансовом органе ( Reparti ç o de Finan ç as ). Вам нужна карточка резидента, удостоверение личности или паспорт, Вам понадобится адрес в Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать вам фискальную карточку ( Cart o de Contribuinte ). Если у вас нет адреса в Португалии, то такую услугу вам предоставит юрист, агент недвижимости, или друг. При смене адреса, вы должны информировать об этом новый уполномоченный орган.
- Обязательственный контракт ( Contrato promessa compra e venda ) Когда вы уже выбрали объект недвижимости, то вы подписываете обязательственный контракт с владельцем - в котором вы обязуетесь купить недвижимость и продавец обязуется продать ее вам по согласованной цене в оговоренный срок. Вы оплачиваете обычно 10% от цены и соглашаетесь на покупку в срок, как привило,6 месяцев. Этот документ должен быть подписан покупателем и продавцом и как обязательственный контракт должен иметь ссылку на законодательные документы, подтверждающие вышеуказанное, включая условия и сроки покупки. Португальские законы защищают обе стороны: если покупатель отказывается от покупки, то он теряет депозит, если же продавец меняет мнение, то он возвращает депозит в двойном размере. Не обязательно подписывать контракт и у юриста, но мы рекомендуем вам сделать это.
- Завершение сделки ( Escritura Publica de Compra e Venda ) Для завершения сделки нужно назначить встречу продавцу и покупателю (или его посреднику на которого оформляется доверенность) у нотариуса. Обе стороны читают Соглашение о купле-продаже и подписывают его ( Escritura Publica de Compra e Venda ). ? Остаток по платежу должен быть внесен. Недвижимость теперь ваша, но вы еще должны отнести копию Соглашения в земельный регистр ( Conservat ó rio do Registo Predial ) чтобы было снесено ваше имя как собственника.
Необходимые документы
- Сертификат Регистрации Собственности ( Certid o de Teor )
При покупке проверьте в местном земельном регистре ( Conservat ó ria do Registo Perdial ) владельца недвижимости, кто еще может владеть этой собственностью, возможность наличия кредита, других обязательств. Сертификат Собственности выдается на определенный срок и описывает историю объекта собственности и нужно ее заверить нотариально как доказательство владения и возможности дальнейшей перепродажи.
- Документ о налоге на имущество ( Caderneta Perdial )
В уполномоченном финансовом органе вы получаете официальный налоговый документ, который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей и также подтверждает налоговый номер владельца, описание собственности (регион, количество комнат, площадь и тип участка, история и т.п.) и также документ содержит уникальный налоговый номер собственности. В документе указывается также размер ежегодных налогов. Этот сертификат также необходим при продаже недвижимости.
- Лицензия на Использование ( Licen ç a de Utiliza ç? o )
Нужно получить копию лицензии на пользование в местной Мэрии. В этом документе вы можете проверить, на сколько недвижимость соответствует целевому назначению здания. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой - коммерческая или промышленная лицензия. Этот документ также нужен при подписании контракта купли-продажи в присутствии нотариуса.
- Личный налоговый номер ( Numero fiscal de contribuinte )
Как будущему владельцу португальской недвижимости вам нужен Португальский Налоговый Номер, который может быть немедленно получен в местной налоговой.
- Подтверждение от налогового департамента ( Finan ç as ) о том что все платежи оплачены. Любой неоплаченный налоговый платеж остаются за недвижимостью даже для новых собственников.
- Подтверждение оплаты IMT
- Идентификационные документы и налоговые номера владельцев и покупателей.
- Доверенность и удостоверение личности, налоговый номер при наличии.
Если продавец - юр.лицо, вам также нужно предоставить:
- Коммерческий Сертификат , который можно получить в ( Conservat ó ria do Registo Predial ), в нем указываются партнеры в соответствии со своей должностью в компании.
- Идентификационные документы и налоговый номер компании партнера/владельца.
- Доверенность от другого партнера на подписание соглашения, при наличии.
Налог на передачу права собственности - IMT ( IMPOSTO MUNICIPAL sobre TRANSMISSOES )
Налог должен быть оплачен по крайней мере за 3 дня до завершения сделки и квитанцию об оплате нужно показать нотариусу. IMT на землю ( pr é dio rustico ) составляет 5%. IMT на другую собственность rties рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости.
Посмотрите таблицы, приведенные ниже, они
показывают 2 разные шкалы расчета налога IMT ("Налог на покупку недвижимости") на
01.01.2007.
Заметьте разницу между налогом IMT на недвижимость для постоянного проживания и на
ту, которая приобретается для временного проживания. Также заметьте, что
максимальный уровень IMT для нерезидентов снижен на недвижимость стоимостью от ? uros 511,000 и более.
|
Постоянное проживание |
Ставка |
Уменьшение |
|
до 85,500 |
0 |
0 |
|
85,500 - 117,200 |
2% |
1,710 |
|
? 117,200 - ? 159,800 |
5% |
? 5,226 |
|
? 159,800 - ? 266,400 |
7% |
? 8,422 |
|
? 266,900 - ? 532,700 |
8% |
? 11,086 |
|
> ? 532,700 |
6% квартирная ставка |
0 |
|
Временное проживание |
Ставка |
Уменьшение |
|
до ? 85,500 |
0 |
0 |
|
? 85,500 - ? 117,200 |
2% |
? 855 |
|
? 117,200 - ? 159,800 |
5% |
? 4,371 |
|
? 159,800 - ? 266,400 |
7% |
? 7,567 |
|
? 266,900 - ? 511,000 |
8% |
? 10,231 |
|
> ? 511,000 |
6% квартирная ставка |
0 |
- Ежегодный муниципальный налог IMI ? - для городской недвижимости налог снижен IMI Code - с 2% до 0,5%
Платежи
Вы должны посчитать официальные и регистрационные платежи по контракту и банковские сборы при оформлении кредита.
-
Официальные
? платежи
Услуги юриста обычно стоят 1 - 2% от суммы сделки. Минимум 1.000 ?. - Нотариальные и регистрационные сборы составляют от 2 до 2.5%.
- Гербовый сбор ( IMT ) От 0 до 6% по шкале.
Платежи за вашу недвижимость
Очень удобно для оплаты за недвижимость, налоги, юристы, коммунальные услуги и т.п. открыть счет в португальском банке.
Аренда
Вы можете сдавать недвижимость в аренду на время Вашего отсутствия. Управление, сдача в аренду, уборка, охрана - услуги местных компаний. Аренда составляет до 10% в год от стоимости недвижимости.